從前，我們說起高端物業(yè)，可能很多朋友首先想到的是別墅、花園洋房。實際上現(xiàn)在的高端物業(yè)已經(jīng)不止局限在居住功能上。很多商務(wù)項目也在走高端路線。一個城市需要一個孵化平臺來承載企業(yè)形象。當然也需要一些品牌開發(fā)商開發(fā)的商務(wù)產(chǎn)品，來滿足世界500強企業(yè)的不同需求。

  我們轉(zhuǎn)到投資上說，如果你接受過股市的洗禮，現(xiàn)在想選一個保值性較好的物業(yè)。可能很多朋友都會推薦高端產(chǎn)品。那么高端是不是只有別墅、洋房這些住宅類的呢？據(jù)記者了解，目前昆明的西山萬達廣場、昆明廣場、紅星國際廣場、恒隆廣場等樓盤旗下的寫字樓產(chǎn)品均在走高端路線，不管是軟硬件配套還是交通配套或者是華麗麗的外立面以及消防、抗震等均做到國家要求的最高級別。

  當然，國家對一些行業(yè)的扶持，未來的民營企業(yè)一定有很大的發(fā)展，并隨著社會的不斷提升，他們也需要更好的商務(wù)平臺來辦公、展示企業(yè)形象等。可見，從投資角度說，除了高端住宅的保值性值得關(guān)注，當前，高端寫字樓產(chǎn)品的價值也不容忽視。

  市場調(diào)查

  就目前的市場表現(xiàn)來看，不管是投資客還是開發(fā)商均把下半年的目標放在高端物業(yè)身上。那么究竟原因是什么呢？

  One

  政策利好多 剛需客戶瘋狂釋放

  回顧2015上半年，多項房地產(chǎn)政策接連出臺，力度大大超出業(yè)內(nèi)的預(yù)期，購房者們也是被砸的暈暈乎乎。縱觀整個上半年，政策的頻繁出臺與落地主要集中在“兩會”前后，尤其是3月底打出的“金融＋財稅”政策組合拳，以及后來的昆明細則漸漸落地。

  而就昆明的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，上半年把精力全部放在剛需和剛改客戶身上。由于國家政策方向明確，比如首付降低，利率打折又或者是個人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營業(yè)稅以及公積金貸款首付兩成等。從方向上分析，開發(fā)商們將主力購買客戶群體放在剛需和剛改人群身上是明智之舉。而截止到2015下半年，從數(shù)據(jù)上分析，剛需和剛改客戶已經(jīng)消化的差不多，換句話說，這部分人群在下半年一定不是主力購買群體。

  Two

  剛需剛改為主力 學(xué)區(qū)房獨占鰲頭

  政策利好帶來了剛需、剛改的瘋狂入市，而從銷售數(shù)據(jù)上分析，學(xué)區(qū)房是2015上半年的冠軍。甚至超過了打價格戰(zhàn)的某些樓盤。記者多處走訪發(fā)現(xiàn)，由于70 末，80后的不少朋友均漸漸升級為父母，相比與60和70初的爸媽們，他們對孩子的教育質(zhì)量要求更高。而且由于外出讀書的原因，現(xiàn)在有很多家庭并不是土生土長的昆明人，而是從外省來昆讀書，留昆奮斗一族。這么說來，學(xué)校資源對于這部分父母或者準父母來說，就顯得格外重要。