換房、投資，或者是2015下半年的主基調(diào)。據(jù)記者踩盤了解到，從2015年下半年開始，購房者對高端物業(yè)的訪問量就有明顯上升。昆明某樓盤置業(yè)顧問在采訪中表示，由于國家給出的政策是利好換房客戶，所以之前被限購的客戶都在這個時候被釋放出來，訪問量有大幅增加。此外，7月22日召開的昆明市委下半年工作會議上，昆明市住建局提供了一份會議材料，不僅對全市上半年房地產(chǎn)市場運營情況作了披露，而且昆明市區(qū)內(nèi)，對個人購買普通住宅，除獨棟別墅之外均按照普通住房認定，繳納1%的契稅。這樣的利好消息，再次降低了高端住宅的購買難度。增加了市民的換房信心。

  除了政策利好，給市民增添的購房信心之外，豪宅的價格誘惑也是近期昆明高端住宅產(chǎn)品成交上揚的主要原因。市民魏女士在接受記者采訪時表示，2半年前，她和丈夫就有了換房打算，但每次去看房，不是樓盤戶型、品牌不滿意，就是全部看中之后，又覺得價格太高。但近期魏女士卻只用了一周時間就在昆明某別墅盤直接購買了一套全家心儀的高端住宅。當記者問其為何兩年猶豫，卻在近期做如此快的決定時，魏女士告訴記者，首先樓盤、戶型早已看好，而最關鍵的還是近期的豪宅價格讓你不能拒絕。“前一個月，該樓盤的整套單價還在600萬元左右，現(xiàn)在就只要400萬元左右，那還猶豫什么？”魏女士說。

  可見，政策利好加之優(yōu)惠價格，撬動了昆明高端市場的熱情，購房者也好，投資客也罷，已經(jīng)蜂擁而至希望在最合適的時期買到最心儀的樓盤。

  股市鬧心 高端客戶看中樓市稀缺資源

  如果說高端住宅在白銀時代價值凸顯是人們的認可，政策利好以及高端產(chǎn)品的價格優(yōu)勢是對人們的誘惑；那么股市的過山車表現(xiàn)也一定是本次高端物業(yè)王者歸來的關鍵原因之一。從2014年底，到2015年4月份之間，中國股票市場迎來了一頭瘋牛，它迅速的增加，即便你是一個一無所知的散戶，你都可以在瘋牛時代找到最高的投資回報。但進入5月份以來，瘋牛突然轉向瘋熊。真是讓中國的老百姓們再次深刻感受到股票市場的危險性。還好在6月底7月初，瘋熊慢慢轉為慢牛。但面對這樣的股市，不少股民都表示，再不敢把家里的重要資金放進股票市場。

  大家都知道，中國投資渠道較少，放棄了股票就只能回歸房地產(chǎn)行業(yè)。話雖如此，但你還指望投資客們像多年前那樣盲目投資也是不可能的。記者在采訪市民張女士時，她表示，從股市出來，投資房產(chǎn)是因為房產(chǎn)夠穩(wěn)健。但投資什么物業(yè)類型，是傳統(tǒng)的住宅還是商業(yè)地產(chǎn)或者是其他，在投資客心里早就有了規(guī)劃。采訪中不難發(fā)現(xiàn)，和張女士有同樣想法的市民占35%以上。他們都表示，商業(yè)周期太長，住宅市場已不適宜投資，而保值、升值均不錯的高端住宅或者是最佳選擇。李先生說：“高端住宅不止是單純的投資，或者也是對自己的投資，就算今后房子沒有買賣還可以出租或者做其他事兒�！彪S著國家規(guī)劃政策的改變，這樣的房子之后無疑也是一筆財富。