關(guān)于環(huán)京樓市上漲的原因，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面，北京市內(nèi)基本上已經(jīng)完全豪宅化，大部分剛需和改善型需求都在向環(huán)北京區(qū)域轉(zhuǎn)移。另一方面，北京目前依然是限購(gòu)城市，但是環(huán)北京區(qū)域的限制相對(duì)寬松，所以資金更愿意流向環(huán)京樓市。此前，據(jù)北青報(bào)記者調(diào)查，由于北京限購(gòu)政策的存在，許多樓市投資客攜巨款前往燕郊炒房，這也是燕郊房?jī)r(jià)暴漲的主要原因之一。

  針對(duì)環(huán)京樓市，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，這些地方出臺(tái)措施調(diào)控房?jī)r(jià)已是時(shí)間問題，“預(yù)計(jì)未來廊坊等地的主要政策將是限制價(jià)格漲幅+信貸政策約束”。

  日前，有媒體發(fā)布消息稱，處于環(huán)京地區(qū)的廊坊市政府已經(jīng)明確表示，為穩(wěn)定環(huán)京周邊縣（市）住房?jī)r(jià)格，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，廊坊日前已經(jīng)研究了有關(guān)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的若干措施，具體措施方案正在程序?qū)彾ㄖ校�即將公布�?/p>

  北京“樓市新政”將以信貸政策為主？

  回望北京的樓市政策，大多數(shù)時(shí)候，北京樓市政策采用的是緊盯上海的策略。如今，上海給樓市踩下了剎車，閃電般出臺(tái)了被稱為“史上最嚴(yán)”的樓市新政，該新政被業(yè)內(nèi)人士總結(jié)為“提門檻、降杠桿”。

  一線城市樓市在2015年走出反轉(zhuǎn)行情，其中有一個(gè)非常重要的節(jié)點(diǎn)，這個(gè)節(jié)點(diǎn)被稱為樓市“330新政”，核心是將二套房首付比例從七成降至四成。該新政直接放大了二套房購(gòu)買者的杠桿力度。上海最嚴(yán)樓市新政實(shí)際上廢除了樓市的“330新政”。上海的樓市政策一夜間回到了一年前。對(duì)于上海的新政，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這是對(duì)瘋狂樓市的一記重拳�！胺�?jī)r(jià)是怎么通過政策漲上去的，再讓它怎么通過政策回歸理性�！�

  從限購(gòu)方面來看，北京的五年限購(gòu)政策此前已經(jīng)是全國(guó)最嚴(yán)，上調(diào)的空間已經(jīng)不大。但在樓市信貸方面，北京是否會(huì)跟上海一樣，實(shí)際上廢除“330新政”呢？

  北青報(bào)記者了解到，此前，北京已經(jīng)準(zhǔn)備好了相關(guān)的樓市調(diào)控政策，將視北京市場(chǎng)的情況決定是否出臺(tái)。另外，北京市已經(jīng)對(duì)二套住房信貸政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)影響進(jìn)行過論證。若北京樓市繼續(xù)瘋漲，不排除對(duì)二套住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整。

  根據(jù)目前北京樓市的情況，北京出臺(tái)相關(guān)的樓市調(diào)控政策已是大概率。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京可能主要從這幾個(gè)方面對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控：首先是約束高價(jià)房源對(duì)市場(chǎng)的影響，抑制二手房非理性炒作；其次是加稅，調(diào)整房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格，從目前的40%左右提高到50%，提高二手房交易的稅費(fèi)成本；第三是二套房信貸收緊，將看齊上海的二套普通住房首付50%，非普通住宅70%。