《證券日?qǐng)?bào)》記者還采訪到一位來自北京的購房者，他對(duì)本報(bào)記者表示：“我在北京剛參加工作不久，收入還可以，但是積蓄不多，此次新政對(duì)我來說是及時(shí)雨。雖然首付降低后月供會(huì)增加，但首付成數(shù)下降，可以緩解一次性支出首付款的壓力。畢竟北京城區(qū)附近的房價(jià)對(duì)年輕人來講有點(diǎn)兒高不可攀，在燕郊也算安一個(gè)家�！�

  房貸新政的實(shí)施對(duì)購房者來說會(huì)有什么樣的影響？目前首套房商業(yè)貸款在燕郊按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，以一套總價(jià)為100萬元的住房為例，如果首付25%，需要一次性支付25萬元的首付款，貸款30年，按照等額本息還款法，則每月月供為3980.45元，支付總利息為682962.15元。如果首付下降為20%，那么首付款降為20萬元，貸款30年，按照等額本息還款法，每月月供為4245.81元，支付總利息為728492.96元。

  雖然看起來購房者會(huì)多付一些利息和月供，但此項(xiàng)政策使得剛需購房者的門檻明顯下降。此次新政出臺(tái)正值春節(jié)返鄉(xiāng)高峰，有利于購房者提前落實(shí)置業(yè)計(jì)劃，往年成交淡季的一季度，也許會(huì)迎來一個(gè)小高峰。

  據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查了解，目前四川、江蘇、山東、福建、河北等多個(gè)省份和地區(qū)都已經(jīng)開始落實(shí)或即將落實(shí)首套房首付二成的新政。

  北京地區(qū)房貸政策不變

  自2010年開始實(shí)施限購政策以來，全國共有46個(gè)城市曾實(shí)施樓市限購政策，涵蓋了四大直轄市、五大計(jì)劃單列市、大部分省會(huì)城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區(qū)發(fā)達(dá)的二、三線城市。

  不過2014年以后，限購政策開始土崩瓦解。目前除了北上廣深和三亞5個(gè)城市外，其他城市均取消限購。

  從實(shí)際房地產(chǎn)走勢(shì)來看，限購的5個(gè)城市在2015年普遍出現(xiàn)量價(jià)齊升的現(xiàn)象，反觀其他城市特別是三、四線城市市場(chǎng)則相對(duì)低迷，去庫存壓力較大。本次政策調(diào)整不包含“限購”城市也反應(yīng)出國家對(duì)于穩(wěn)定樓市，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫存”，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的決心。

  根據(jù)北京市住建委的官方發(fā)布，2015年，北京市新建商品住宅共成交11.18萬套，成交面積1164.63萬平方米，成交均價(jià)27329元/平方米，雖然同比2014年量價(jià)齊升，但較2012年、2013年的成交量仍有所下降。

  據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，目前北京地區(qū)首套房首付仍然依照原來30%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，個(gè)人住房商業(yè)貸款大多可享受八五折的優(yōu)惠利率。

  2015年北京樓市表現(xiàn)不錯(cuò)，主要得益于寬松調(diào)控政策貫穿全年，包括購買首套或者二套房首付比例均下調(diào)至歷年最低、多次降準(zhǔn)降息使得貸款利率創(chuàng)新低、公積金貸款放寬等多項(xiàng)重拳政策組合出臺(tái)。