其次，各級(jí)政府在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，不能完全放任市場(chǎng)，應(yīng)在規(guī)劃指引上有所作為。目前開(kāi)發(fā)商對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)缺乏正確判斷力，受利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)，盲目無(wú)序開(kāi)發(fā)現(xiàn)象突出，尤其是三、四線城市，根本沒(méi)有對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、民眾收入狀況及人口增長(zhǎng)趨勢(shì)形成一個(gè)正確研判，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事實(shí)上處于無(wú)序狀態(tài)。

　　對(duì)此，各級(jí)政府應(yīng)充分發(fā)揮“有形之手”作用，肩負(fù)起對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)科學(xué)引導(dǎo)重任：

　　一是根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)，制定客觀、科學(xué)的城市發(fā)展規(guī)劃；二是將轄內(nèi)所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)納入政府跟蹤監(jiān)管范圍，防止擅自擴(kuò)大開(kāi)發(fā)面積，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模、速度與城市增長(zhǎng)規(guī)模、居民收入和人口增長(zhǎng)相適應(yīng)，消除供給側(cè)過(guò)�，F(xiàn)象。再次，大幅減少或停止保障安置房、經(jīng)適房建設(shè)，優(yōu)化房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)。據(jù)資料，整個(gè)“十二五”期間保障房開(kāi)工數(shù)量高達(dá)3890萬(wàn)套，遠(yuǎn)超3600萬(wàn)套目標(biāo)任務(wù)；雖為城鎮(zhèn)低收入居民居有其所做出了重要貢獻(xiàn)，但同時(shí)對(duì)“十二五”處于高速擴(kuò)張的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，加劇了房地產(chǎn)供給側(cè)嚴(yán)重過(guò)剩。讓人欣慰的是，中央政府已看到了這個(gè)問(wèn)題，做出了“提高貨幣化安置比例，減少保障房建設(shè)量”的決定，甚至政府在財(cái)力許可范圍內(nèi)，加大收購(gòu)商品住宅用作保障房、安置房力度，這無(wú)疑對(duì)改善房地產(chǎn)供給側(cè)起到了一定作用。但力度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，從現(xiàn)在起各地可大規(guī)模減少或停止保障安置房、經(jīng)適房建設(shè)，以貨幣安置為主；對(duì)轄內(nèi)確需安置的城鎮(zhèn)居民，應(yīng)在全面綜合衡量基礎(chǔ)上，再動(dòng)工修建保障房，并將保障房納入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總籠子，抵減房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總額，以杜絕商品房和保障房同時(shí)增長(zhǎng)現(xiàn)象發(fā)生，為改善房地產(chǎn)供給側(cè)奠定基礎(chǔ)。

　　最后，控制中高檔、別墅及大戶型、低密度住宅開(kāi)發(fā)數(shù)量，擴(kuò)大與城鎮(zhèn)普通居民購(gòu)買(mǎi)能力相適應(yīng)的中低檔住宅供應(yīng)量。通過(guò)稅收優(yōu)惠鼓勵(lì)房企營(yíng)建經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，鼓勵(lì)房企將部分商品房轉(zhuǎn)化成經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，加大去庫(kù)存力度；同時(shí)，放松或解除之前對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)種種限制，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)勝劣汰，在融資等方面加大對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)支持力度，促使房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)力、創(chuàng)新產(chǎn)品、提升質(zhì)量，更好地滿足人們對(duì)于優(yōu)質(zhì)住宅、創(chuàng)新型住宅的需求。