經(jīng)歷了一年半的下行之后，中國的住宅投資增速開始回升。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅投資35380億元，同比增長3.0%，增速比1-6月份回升0.2個百分點，為2014年以來的首次回升。

  國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎認為，銷售市場好轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了有力的資金支持，將提振企業(yè)開發(fā)建設(shè)的信心。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，全國商品房銷售額41171億元，增長13.4%，增速提高3.4個百分點。其中，住宅銷售額增長16.8%。

  不過，這一次的銷售額增長并沒有帶來房地產(chǎn)開發(fā)投資的迅猛逆襲，今年前七個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長4.3%，仍處于歷史低位。瑞銀中國首席經(jīng)濟學家汪濤認為，中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)過渡到了溫和增長的新常態(tài)。

  汪濤判斷，如果房地產(chǎn)銷售能夠持續(xù)目前較好的態(tài)勢，新開工面積可能從明年二季度左右開始轉(zhuǎn)為正增長，我們預(yù)測明年全年為零增長，今年則是下跌10-15%，而在建面積和在建規(guī)模會持續(xù)下行，還需要兩年左右的時間，房地產(chǎn)投資才會有明顯的回升。

  房價回暖

  隨著房地產(chǎn)銷售的好轉(zhuǎn)，市場樂觀情緒正在溢出。汪濤認為，今年下半年房地產(chǎn)對經(jīng)濟帶來的下行壓力已經(jīng)沒有我們此前想象的那么大了。

  今年上半年房價的分化一直在持續(xù)。根據(jù)某機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，如果將上半年房價走勢分成兩個階段，4-7月百城房價持續(xù)上漲的態(tài)勢更加明顯，同時地區(qū)和城市的差異也在加大。數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價漲幅較大，整體上漲5.17%;二、三線城市各下跌0.75%和1.25%。某機構(gòu)研究總監(jiān)白彥軍表示，下半年房企推盤節(jié)奏將會有所放緩，整體成交量趨于平穩(wěn)。

  而中國的一二線城市正在出現(xiàn)明顯的分化。根據(jù)某機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，深圳的房價漲幅較大，環(huán)比增長高達9.73%，而同期北京、上海房價環(huán)比僅增長1.49%和1.16%，廣州房價環(huán)比為-0.23%;在二線城市中，東莞、惠州的房價環(huán)比各增長2.25%和1.23%，而昆明房價環(huán)比為-1.66%，其它二線城市房價環(huán)比基本都在正負0.5%之間�！俺�了與貨幣、信貸有直接關(guān)系外，人口流動也是影響房價的一個根本性因素。”宏源證券首席分析師范為對經(jīng)濟觀察報表示，“由于人口大規(guī)模地流動，未來房地產(chǎn)市場‘冰火兩重天’的結(jié)構(gòu)仍會一直存在。”

  范為認為，深圳作為一個新經(jīng)濟體，在互聯(lián)網(wǎng)+、高端制造業(yè)等領(lǐng)域發(fā)展迅猛，從去年下半年開始的股市狂熱，也催生了許多新的購買力，助推了房價的大幅上漲，“同時，深圳房價的急速上漲，也得益于大規(guī)模外來人口的涌入”。