那么在接下來(lái)的下半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在多重利好背景下，一定會(huì)迎來(lái)一個(gè)向上發(fā)展的勢(shì)頭。但限于行業(yè)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的現(xiàn)狀，以及整體需求回落的大趨勢(shì)所限，大多數(shù)房企現(xiàn)階段的主要任務(wù)還是去庫(kù)存，房?jī)r(jià)回升還是以穩(wěn)為主，不太可能出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。

  五、豪宅開(kāi)發(fā)商有的笑有的看著別人笑

  隨著地價(jià)的不斷攀升，土地供應(yīng)稀缺的北京城區(qū)已經(jīng)成為頂豪廝殺的主戰(zhàn)場(chǎng)，從海淀到朝陽(yáng)，從東城到西城，眾頂豪紛紛亮相，2015年成為北京豪宅“元年”。

  數(shù)據(jù)顯示，2015年1月至5月北京豪宅市場(chǎng)(成交價(jià)6萬(wàn)以上)共實(shí)現(xiàn)成交613套，成交面積17.6萬(wàn)平方米，相比去年同期分別大漲77%、108%。在這其中單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的頂級(jí)豪宅共實(shí)現(xiàn)成交121套，相比去年同期翻了17倍，而即便扣除盤(pán)古大觀（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）的96套集中簽約，頂豪產(chǎn)品前5個(gè)月成交同比上漲幅度也高達(dá)257%。

  至于促使豪宅熱銷(xiāo)的原因有很多，當(dāng)然其中也難免有貓膩。但是豪宅市場(chǎng)也不是普遍誰(shuí)都日子好過(guò)，有的賣(mài)得好，有的根本就賣(mài)不動(dòng)。

  六、全國(guó)土地市場(chǎng)成交活躍“地王”再現(xiàn)

  其實(shí)土地市場(chǎng)與樓市之間的相關(guān)性無(wú)法說(shuō)明誰(shuí)是因誰(shuí)是果，相互影響相互推進(jìn)。2015年下半年土地市場(chǎng)也會(huì)在開(kāi)發(fā)商信心十足地情況下加快拿地策略，甚至制造多個(gè)“地王”。6月初，華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體以87.95億元拿下上海閘北地塊，地塊樓面價(jià)38061元/平方米，刷新了其自身于3月創(chuàng)下的上海總價(jià)“地王”紀(jì)錄。同日，招商平安聯(lián)合體則以高達(dá)2.3萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，競(jìng)得寶山大場(chǎng)鎮(zhèn)地塊，創(chuàng)出近90%的高溢價(jià)率。

  不僅是一線市場(chǎng)，杭州、蘇州等二線市場(chǎng)也在6月初集中推地。杭州西溪濕地旁低密度住宅地塊樓面價(jià)9975元/平方米，溢價(jià)率33%，成為2014年春節(jié)以來(lái)杭州溢價(jià)率最高的住宅用地。

  七、百姓棄股買(mǎi)房仍熱衷投資房地產(chǎn)

  中國(guó)人民銀行6月19日發(fā)布的二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，在房?jī)r(jià)預(yù)期與購(gòu)房意愿方面，51.5%的居民認(rèn)為目前中國(guó)房?jī)r(jià)高難以接受，較上季下降0.4 個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于現(xiàn)階段房?jī)r(jià)，過(guò)半居民認(rèn)為難以接受，但購(gòu)房者的購(gòu)房意愿卻較一季度有所提高。

  不少網(wǎng)民認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)這一輪上漲，是多重原因促成的，包括行政手段松綁、貨幣趨于寬松、政策刺激、剛需推動(dòng)等。政策上已經(jīng)以穩(wěn)為主基調(diào)，而房?jī)r(jià)也不再有上漲壓力，更多的開(kāi)發(fā)商將以降價(jià)走量為主打，而市場(chǎng)也將呈現(xiàn)去化的主旋律，購(gòu)房者面對(duì)這種市場(chǎng)背景，更加趨于理性。