股市從6月12日的最高5166.35點(diǎn)跌至7月3日的3686.92點(diǎn)，跌了1479.43點(diǎn)，跌幅高達(dá)28.64%。其中，多空雙方調(diào)兵遣將，爭奪激烈，特別是最近一兩周，已被股民稱之為“國家保衛(wèi)戰(zhàn)”。

　　戰(zhàn)況愈演愈惡劣，指數(shù)越跌越低，現(xiàn)在又祭出了所謂暫停IPO的大招(歷史上曾有過八次暫停IPO，跌了3次漲了5次)，股市保衛(wèi)戰(zhàn)已殺到最關(guān)鍵的時刻。

  作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，在旁觀股市交戰(zhàn)的時候，也要提醒目前仍然熱火朝天的樓市，7月遠(yuǎn)沒有想象那么樂觀。

  第一，股市和房市都需要進(jìn)行價值重估。一直在講這次股市下跌尚未找到空軍，其實(shí)空軍就在你我中間，每個散戶也許都是空軍。不妨做個調(diào)查，這次反彈之后，會有多少人出貨了結(jié)，如果反彈超過5%是多少，超過10%又會有多少，包括機(jī)構(gòu)、基金。

  當(dāng)前調(diào)整是對A股價值的重新評估，都說之前有泡沫，那什么時候泡沫會破滅？每個人都有自己的判斷�？陀^地對A股價值進(jìn)行重估，并不是一件壞事。同樣，對當(dāng)前房地產(chǎn)也需要進(jìn)行一次價值重估。

  基本面真的改變了嗎？我看沒有！整體供大于求的情況并沒有發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)，是因?yàn)檎�策、股市等諸多方面原因，讓樓市在今年二季度走了一個漂亮的上升浪，而最迫切的購房需求和最強(qiáng)大的購買力過去之后，再對市場進(jìn)行一次客觀評價，也是完全必要的。

  第二，短期來看，股市、樓市的空頭力量大于多頭。股市大家已經(jīng)理解，即使是當(dāng)前點(diǎn)數(shù)，和去年起步時的2112.13點(diǎn)相比，也有74.6%的上漲，如果是從去年過來的股民，應(yīng)該大多有盈利，出現(xiàn)調(diào)整獲利了結(jié)也好，斬倉割肉也好都是正常的事情，所謂“踩踏事件”就是空頭占主導(dǎo)力量的體現(xiàn)。

  對樓市來說，之前市場呈現(xiàn)量價齊漲的態(tài)勢，特別是北京、上海、深圳。其中，深圳價格漲幅最大，四五月份整體上升20%以上，到處都流傳著一手日光、二手跳價的諸多神奇故事，但值得警惕的是，六月以來深圳的價格已經(jīng)出現(xiàn)了一定的滯漲，這點(diǎn)必須讓人警醒。也就是說樓市的多頭力量也有所衰弱，由此及彼，樓市的短期購買力衰弱是大概率事件，千萬不能太過于樂觀。

  第三，七月對樓市、股市都不是旺季。股市方面，過去15年歷史上，7月份股市7次下跌，8次上漲，其中漲幅超過10%的只有3次。7月樓市也因天氣和推案（房地產(chǎn)項目中所主推出的產(chǎn)品）原因大多是淡季，去年7月樓市也在二季度下跌的情況下繼續(xù)快速下行。

  在淡季中意圖創(chuàng)造奇跡，本身難度就比較大，而且受二季度樓市回暖的影響，部分樓盤提價，而提價之后銷售速度則迅速下降，又對7月的樓市產(chǎn)生了負(fù)面影響。此外，六月由于半年報的原因，諸多大型房企都拼得很兇，也部分透支了7月的銷量。在這種情況下，7月成交量要繼續(xù)維持非常困難，下跌幾乎是必然的情況。