昨天，記者從上海房屋租賃指數(shù)辦公室獲悉，6月，上海房屋租賃指數(shù)為1721點(diǎn)，租賃指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)翻番。

  6月，上海房屋租賃市場(chǎng)正式迎來(lái)畢業(yè)生租房潮，量?jī)r(jià)齊升，走勢(shì)火爆，部分區(qū)域出現(xiàn)租房難、租金漲的局面。據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室監(jiān)測(cè)顯示，50個(gè)高端市場(chǎng)板塊全部上漲，高端市場(chǎng)各類需求升溫。CBD區(qū)黃浦淮海中路漲幅最高為1.71%，閔行金虹橋、浦東塘橋分別上漲1.45%、1.33%，傳統(tǒng)涉外板塊的浦東聯(lián)洋、長(zhǎng)寧古北分別上漲1.45%、1.44%。一方面是由于企業(yè)用作商務(wù)招待的租賃需求擴(kuò)大，且一般多簽3年左右的長(zhǎng)期租約；另一方面則是越來(lái)越多追求居住品質(zhì)的租客選擇高檔房源，其中少數(shù)為“由買轉(zhuǎn)租”需求的年輕客。

  目前，上海租房的中端市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，所監(jiān)測(cè)的15個(gè)行政區(qū)（除金山、崇明）全部上漲，租客一部分為家庭過(guò)渡、陪讀等需求，另一部分則為合租客。市區(qū)漲幅比郊區(qū)漲幅略大，如長(zhǎng)寧、楊浦、靜安分別上漲1.32%、1.31%、1.24%，郊區(qū)漲幅較大的松江、青浦、閔行分別上漲1.25%、1.19%、1.16%。此外，低端火爆漲幅最大，大量剛畢業(yè)的學(xué)生租房選擇低端租賃市場(chǎng)，CBD區(qū)、高校周邊、軌交沿線的一些板塊嚴(yán)重供不應(yīng)求，浦東三林、塘橋有的小區(qū)甚至無(wú)房可掛。

  上海房屋租賃指數(shù)辦公室陸備分析道，6月租賃市場(chǎng)驟熱的背后，是市場(chǎng)供需矛盾在畢業(yè)季的再度爆發(fā)。其中，中低端市場(chǎng)需求的急劇上升是一大原因。從供應(yīng)看，買賣市場(chǎng)吸引了部分租賃房源撤牌轉(zhuǎn)售，而上海近千萬(wàn)的外來(lái)常住人口中，或經(jīng)濟(jì)能力或家庭因素，有相當(dāng)高比例是沒(méi)有購(gòu)房打算的，這是租賃市場(chǎng)的恒定客群，于是供需矛盾擴(kuò)大。未來(lái)的7、8兩月，中低端租賃市場(chǎng)將面對(duì)全國(guó)蜂擁而至的畢租大客流壓力，租金將維持高位上漲的走勢(shì)。