一線樓市成交數(shù)據(jù)好看

  原本，對(duì)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)低迷已經(jīng)是業(yè)內(nèi)的一種“共識(shí)”。但在政策環(huán)境寬松化的支撐下，上半年的樓市數(shù)據(jù)卻表現(xiàn)得出乎意料之外的“好看”。特別是第二季度，市場(chǎng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)之后，6月的一手樓市成交更是創(chuàng)下了年內(nèi)新高。

  據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，2015年上半年，50個(gè)代表城市住宅月均成交約2600萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.5%，絕對(duì)量創(chuàng)2010年以來(lái)同期最高水平。今年一季度，代表城市月均商品住宅成交面積達(dá)到2089萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.6%。而二季度以來(lái)，央行進(jìn)行新一輪降準(zhǔn)降息政策，加之330新政效果逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)成交持續(xù)回升，5月代表城市住宅成交達(dá)到3191萬(wàn)平方米，6月成交進(jìn)一步走高，成交超過(guò)3400萬(wàn)平方米，接近去年12月的歷史單月最高水平。

  其中一線城市回升幅度最大。一線城市對(duì)于政策的影響變化最為敏感，因此在此輪政策放松后的市場(chǎng)回升中，力度最大。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，上半年一線城市月均成交量75萬(wàn)平方米，同比增幅超過(guò)45%，絕對(duì)量也為近年來(lái)最高水平，其中6月成交超過(guò)100萬(wàn)平方米，同比去年增長(zhǎng)近1倍。同時(shí)，上半年二線城市月均成交66萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.5%，三線城市月均成交量31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.0%，增幅僅次于一線城市。

  廣州在今年前6個(gè)月同樣也是“先抑后揚(yáng)”。據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)對(duì)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)顯示，1-6月份，廣州一手住宅共網(wǎng)簽4.23萬(wàn)套，對(duì)比2014年1-6月份的3.29萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)了28.6%。其中，5、6月份全市一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)連續(xù)突破9000套，成為“穗六條”以來(lái)罕有見(jiàn)到的火爆高位。

  下半年廣州樓市將繼續(xù)回暖

  “從上半年的政策走向來(lái)看，樓市調(diào)控的態(tài)度已經(jīng)轉(zhuǎn)變，包括營(yíng)業(yè)稅征收年限5改2、二套房貸松綁、降準(zhǔn)降息等一系列刺激樓市政策的出臺(tái)，是上半年樓市回暖的助推器，也為下半年樓市的政策環(huán)境定下了寬松的大基調(diào)�！狈�?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師肖文曉認(rèn)為，下半年廣州樓市也將延續(xù)上半年的回暖步伐，成交量有望更上一層樓，而隨著去化速度的加快，樓價(jià)上漲也將成為大概率的事件。“保守估計(jì)，下半年樓市成交量將比上半年增加20%以上，而樓價(jià)的漲幅有望達(dá)到5%-8%左右。”

  值得關(guān)注的是，經(jīng)歷了上半年的“漂亮”成交數(shù)據(jù)之后，廣州的樓市庫(kù)存狀況已經(jīng)有所改變。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月25日，上半年廣州一手住宅供應(yīng)套數(shù)為37497套，網(wǎng)簽套數(shù)為40246套，供求比為0.93比1，市場(chǎng)消化率為107%，呈現(xiàn)求略大于供的態(tài)勢(shì)，這與2014年平均不到70%的去化率有天壤之別。證明進(jìn)入2015年樓市的新增供應(yīng)去化情況良好，市場(chǎng)尚有余力消化歷史庫(kù)存。