日前宣布自6月28日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點，同時定向降準(zhǔn)0.5個百分點。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息降準(zhǔn)將刺激購房者繼續(xù)增加入市的積極性，特別是對供需相對緊張的一二線城市而言，預(yù)計6月房地產(chǎn)市場升溫態(tài)勢將延續(xù)。以下是2015年我國房地產(chǎn)市場走勢具體分析。

　　在目前經(jīng)濟(jì)沒有完全回暖的情況下，降準(zhǔn)與降息以及其他一系列刺激房地產(chǎn)的政策還會持續(xù)出現(xiàn)。從下半年的走勢來看，特別是在本次降息降準(zhǔn)的政策刺激下，房地產(chǎn)市場將延續(xù)量升價穩(wěn)的態(tài)勢。

　　購房信貸成本降低

　　2014年9月底央行頒布“930新政”，涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”及“最低七折利率”等政策;今年3月30日央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合頒布“330新政”，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%;2014年11月22日、2015年3月1日和5月11日央行三次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，2015年2月5日和4月20日兩次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。

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　　有關(guān)人士表示，2015年以來，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇升溫，尤其是一線城市成交量大漲，從二季度開始，價格也進(jìn)入上行趨勢。本輪降準(zhǔn)、降息對于樓市的刺激作用也會很快顯現(xiàn)，一方面是刺激需求入市，推漲成交量;另一方面繼續(xù)改善預(yù)期，促房價上漲加快。

　　當(dāng)前貸款基準(zhǔn)利率已達(dá)到歷史低位，與房貸相關(guān)的五年以上貸款利率是5.4%，當(dāng)前主流銀行給予首套房的貸款利率優(yōu)惠基本在9折左右，如果未來能達(dá)到85折，首套房貸實際利率僅為4.59%。因此，經(jīng)過多次降息后，購房者信貸成本大大降低，目前進(jìn)入較為有利的購房時期。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，近8個月來，信貸利率已下調(diào)4次，累積降息115個基點。對于購房者來說，雖然本輪降息只下調(diào)25基點，影響并不大，但4次降息累積減少的購房成本已相當(dāng)高。如果貸款100萬、20年還清，本輪降息后，總成本減少33924元，月供減少141元;而按自2014年11月22日降息后計算，貸款總成本共減少了15.9萬元，月供累計減少663元。