在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格變動(dòng)是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)均衡的基本機(jī)制，價(jià)格變動(dòng)引導(dǎo)供給與需求。近年來(lái)，價(jià)格調(diào)整在中國(guó)房地產(chǎn)的去庫(kù)存化中發(fā)揮著重要作用。當(dāng)然，房地產(chǎn)價(jià)格與需求之間可能存在正反饋機(jī)制，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格與需求各自的反身性現(xiàn)象。2013年第四季度后，70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)率一直呈下降之勢(shì)，尤其是在2014年9月后，該指數(shù)一直呈負(fù)增長(zhǎng)，不僅房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)率下降了，而且房?jī)r(jià)的絕對(duì)值也下降了。

　　房?jī)r(jià)下跌提高了人們的有效需求，是化解非意愿庫(kù)存最基本的市場(chǎng)機(jī)制。我們認(rèn)為，隨著過(guò)去房地產(chǎn)價(jià)格下跌所帶來(lái)的有效需求增加，終將在政府刺激性的宏觀經(jīng)濟(jì)政策帶動(dòng)下而對(duì)房地產(chǎn)的去庫(kù)存化產(chǎn)生積極影響。但是，依靠市場(chǎng)自身來(lái)主動(dòng)地化解庫(kù)存往往要以增長(zhǎng)率下滑和金融風(fēng)險(xiǎn)上升為代價(jià)。這決定了，政府在消化中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的非意愿存貨中，具有市場(chǎng)機(jī)制不可替代的作用。

　　其次,寬松貨幣政策與積極財(cái)政政策將加速房地產(chǎn)的去庫(kù)存化。貨幣政策調(diào)整不僅影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的可貸資金量，也直接影響房地產(chǎn)供需雙方的借貸成本。自2014年下半年以來(lái)，除了全面降準(zhǔn)和降息，央行還專門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行過(guò)數(shù)次調(diào)控。央行降準(zhǔn)直接釋放了2萬(wàn)多億的流動(dòng)性，帶動(dòng)了貨幣市場(chǎng)利率大幅下降。央行降低存貸款基準(zhǔn)利率后，商業(yè)銀行的貸款加權(quán)利率明顯下行。2014年第三季度末，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款加權(quán)利率為6.96%，到2015年第一季度，該利率下降到了6.01%，下降了0.95個(gè)百分點(diǎn)，這就極大地減輕了那些需要借款買房的利息負(fù)擔(dān)。

　　在專門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸與金融政策調(diào)整方面，2014年9月，央行確定，首套住房的首付比率為30%，改變首套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即已擁有一套住房并已結(jié)清住房抵押貸款的，再次購(gòu)房申請(qǐng)貸款則按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行貸款，支持商業(yè)銀行通過(guò)MBS和發(fā)行專項(xiàng)債券為抵押貸款籌措信貸資金。2015年3月30日的房貸新政中，央行確定，對(duì)已擁有一套住房且尚未結(jié)清房貸的，為改善居住條件而再次申請(qǐng)商貸的首付比率降至40%，首套住房公積金的首付比率則降為20%，已結(jié)清購(gòu)房套而再次購(gòu)買的首付比率為30%。

　　在財(cái)稅政策方面，財(cái)政部于2015年3月30日調(diào)整了個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅政策，即個(gè)人銷售購(gòu)買不足兩年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅，銷售購(gòu)買已滿兩年的非普通住宅，按差額征收營(yíng)業(yè)稅；銷售購(gòu)買已滿兩年的普通住宅則免征營(yíng)業(yè)稅。貨幣政策與財(cái)稅政策的調(diào)整，提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資可得性，降低了房地產(chǎn)需求的融資成本和交易成本，對(duì)釋放房市場(chǎng)需求具有明顯的刺激作用。